Cómo calculamos tu valoración
Esta página cuenta, sin tecnicismos, de dónde sale la cifra que te damos: qué datos usamos, qué miramos de tu vivienda y por qué el resultado es una horquilla y no un número cerrado.
Qué es y qué no es
Lo que te damos es una estimación orientativa: un cálculo automático hecho a partir de datos oficiales de mercado y de lo que tú nos cuentas de tu vivienda. Sirve para hacerte una idea del orden de magnitud antes de tomar decisiones.
Esto no es una tasación
Nuestra estimación no es una tasación y no sustituye a la tasación de un tasador homologado. No sirve para solicitar una hipoteca, ni para un procedimiento judicial, ni para una herencia, ni para ningún trámite que exija una valoración oficial. Nadie visita tu vivienda: no se comprueban sus calidades, su estado real ni su situación registral. Para eso hace falta un profesional homologado que la vea por dentro.
De dónde salen los datos
Todas nuestras fuentes son públicas y oficiales. No usamos anuncios publicados: un anuncio dice lo que alguien pide, no lo que otra persona paga.
- Precios de venta. Serie de valor tasado de vivienda libre del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, que se actualiza cada trimestre.
- Precios de alquiler. Sistema estatal de referencia de alquiler de vivienda (SERPAVI), elaborado a partir de las declaraciones oficiales de fianza de los contratos.
- Dirección y zona. Callejero oficial del INE, que nos permite situar tu dirección hasta el código postal y la sección censal.
Ese último punto es el que más se nota en el resultado. No te damos el precio medio de tu ciudad, te damos el de tu zona. Por eso dos viviendas iguales en la misma ciudad pueden salir con cifras distintas: están en calles distintas, y el mercado no trata igual a un barrio que a otro. Una media municipal mezcla el centro con la periferia y acaba describiendo mal a las dos.
Qué tenemos en cuenta de tu vivienda
Sobre el precio de referencia de la zona ajustamos con lo que nos cuentas en el formulario:
- La superficie.
- El año de construcción.
- El estado de conservación.
- La planta y si el edificio tiene ascensor.
- Los anexos, como garaje o trastero.
No publicamos cuánto pesa cada uno de estos factores. La razón es sencilla: si el peso exacto fuera público, el cálculo dejaría de medir el mercado y pasaría a poder dirigirse hacia el resultado que a alguien le interesara. Lo que sí puedes saber es exactamente qué entra en la cuenta, y es esta lista: nada más.
Por qué te damos una horquilla
Porque un número exacto sería mentira. Nuestro cálculo trabaja con datos estadísticos de una zona y con lo que tú nos cuentas, sin que nadie haya entrado en la vivienda. Dos pisos idénticos sobre el papel pueden separarse bastante en el precio real por cosas que ningún dato oficial recoge: la orientación, el ruido, la reforma de la cocina, las vistas, la comunidad o simplemente las ganas que tenga de vender quien vende.
La horquilla es honesta con esa incertidumbre. Un número cerrado transmitiría una precisión que el método no tiene, y lo más probable es que estuviera equivocado en algún decimal que a ti te importaría. El rango te dice el terreno en el que se mueve tu vivienda, que es justamente lo que esta herramienta puede decirte.
Quién publica esta página
Masia Eco Consultores, S.L., que opera bajo la marca Ecoadvisors. Si algo de lo que aquí se explica no te cuadra con el resultado que has recibido, escríbenos y lo revisamos.